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Los gastos que hay que afrontar al comprar un inmueble

Los gastos que hay que afrontar al comprar un inmueble

Sean cuales sean los motivos que te lleven a comprar una vivienda, tienes que tener muy claro que esta operación entraña una serie de gastos que se suman al importe que cueste el inmueble.

Además de ciertos gastos administrativos, la compra de una vivienda conlleva el pago de ciertos impuestos, si además esa compra se efectúa solicitando una hipoteca, habrá que incluir también los gastos derivados de la misma. Esto es todo lo que debes tener en cuenta para tomar la decisión.

Gastos de compraventa

En los gastos de compraventa se incluyen:

Gastos de notaría: estos gastos también denominados aranceles notariales están regulados por el Estado y el coste aproximado se sitúa entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble.

Gastos de Registro de la Propiedad: al igual que ocurre con los gastos de la Notaría, los gastos de registro de la propiedad también están establecidos por el Estado y oscilan entre el 0,1% y el 0,25% del precio de la vivienda.

Hay otros gastos que se derivan de la compraventa y que en principio son opcionales como por ejemplo:

Solicitud de Nota Simple: es un gasto opcional pero necesario, además no suele tener un coste muy elevado, ya que no llega a los 10€. La Nota Simple se solicita porque en ella hay información relevante para la compra de la vivienda, ya que aquí aparece registrado tanto el titular del inmueble como si está sujeto alguna carga o algún gravamen. En el caso del vendedor, conviene comprobar que todos los datos estén correctos.

Gastos de gestoría: aunque en un principio nosotros mismos podemos realizar todos los trámites administrativos necesarios para la compraventa, una gestoría se puede encargar de realizar el registro de la escritura y de ayudarnos a liquidar los impuestos.

Gastos de los honorarios de la agencia inmobiliaria: también se trata de un gasto opcional, puesto que podemos haber realizado la venta nosotros mismo entre particulares, pero en general, los gastos de la comisión inmobiliaria oscilan entre un 3% y un 7% del importe de compraventa y realmente merece la pena encargar la venta de nuestro inmueble a profesionales del sector que nos faciliten el proceso y que nos ayuden a resolver cualquier trámite o duda.

Gastos por impuestos

Los impuestos que corresponden al comprador de una vivienda, dependen de si compra una vivienda nueva o una vivienda de segunda mano.

  • Para una vivienda nueva: se paga el IVA que asciende al 10 % para todas las viviendas de carácter general y al 4% para viviendas de VPO o del régimen especial.
  • Para una vivienda de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales, que en el caso de Cataluña supone el 10% del precio de venta.

Tanto para una vivienda nueva como para una vivienda de segunda mano, el comprador también abonará el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.

El Impuesto de Actos Jurídicos Documentados se compone de una parte fija (0.30€ por pliego y 0.15€ por folio), tanto para viviendas nuevas como para viviendas de segunda mano y de una parte variable, que solamente se aplicaría en el caso de que fuera vivienda nueva y en el caso de que se solicite hipoteca y que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del precio escriturado.

Gastos por hipoteca

En el caso de comprar una vivienda a través de un préstamo hipotecario, habrá que añadir los gastos derivados de la hipoteca,  que incluyen:

  • Gastos de tasación: que dependen de la empresa contratada y del tamaño del inmueble, con unos costes que varían entre los 300€ y los 500€.
  • Gastos por comisión de apertura: hay entidades bancarias que incorporan los gastos por comisión de apertura donde se incluyen: gastos de formalización, de estudio y de gestión de la hipoteca.

Tras la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria, el resto de los gastos: Notaría, Registro de la Propiedad, Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y gestoría, corresponden a la entidad bancaria.

En Open Inmo Barcelona te ayudamos a gestionar la compra de tu vivienda, asesorándote durante todo el proceso para que no tengas sorpresas de última hora y puedas conseguir la casa de tus sueños.

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